Mua nhà trả góp

Để giúp bạn có thể có câu trả lời cho câu hỏi: Có nên mua nhà trả góp tại TpHCM không, bài viết dưới đây sẽ phân tích một số ưu nhược điểm cơ bản mà hình thức mua nhà trả góp mang lại.

Có nên mua nhà trả góp không

Ưu điểm khi mua nhà trả góp

• Sở hữu trước, thanh toán sau. Bất kì một sản phẩm trả góp nào cũng có được ưu điểm này, không riêng gì mua nhà.

• Được sống trong 1 ngôi nhà mới hoàn toàn, tiện ích xung quanh và môi trường tốt thay vì thuê 1 căn nhà chật hẹp và bị ràng buộc nhiều điều khoản từ hợp đồng thuê nhà.

• Có thể đầu tư cho thuê lại sau này hoặc dùng làm tài sản thế chấp cho mục đích vay vốn kinh doanh riêng.

• Được ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% trong 10-15 năm.

• Nếu so với việc bạn thuê nhà trong 10 năm với mức thuê 1 căn nhà nguyên căn từ 6-8 triệu đồng/tháng thì việc bạn bỏ ra 1 khản tiền bằng 2/3 số đó để sở hữu 1 căn nhà mới, trả dần 6-8 triệu/tháng trong 10 năm thì bạn nên mua nhà theo dạng trả góp. Nếu không chọn hình thức này, muốn có 1 căn nhà cho riêng mình, bạn phải tích góp từng đồng 1 từ những đồng lương ít ỏi của mình từ 20-25 năm, chưa kể việc bạn vừa phải trả tiền thuê nhà trong từng ấy thời gian vì bạn vẫn chưa thể có nhà ở.

Nhược điểm: Bị ràng buộc trả góp trong một thời gian dài.

• Bạn phải gánh chịu một khoản lãi suất ngân hàng trong 1 khoảng thời gian dài.

• Có thể mất khả năng trả nợ nếu như thu nhập gia đình không ổn định.

• Tiến độ thi công các dự án bị chậm vì lý do nào đó sẽ làm thời gian sở hữu nhà của bạn bị kéo dài.

“Có nên mua nhà trả góp hay không?”. Mỗi người sẽ có câu trả lời khác nhau. Nhưng nếu bạn đã quyết định đi vay phải tính toán thật kĩ các khoản chi tiêu hàng tháng, phải chắc chắn mình có đủ khả năng trả nợ để tránh các phiền toái về sau. Nếu hiện nay bạn đang có một công việc ổn định và thu nhập hàng tháng tốt, đồng thời gia đình bạn vẫn chưa có con nhỏ, bạn nên mua nhà trả góp giá rẻ. Vì nếu chần chừ và cố gắng để tích luỹ dần một số tiền lớn sẽ rất khó, cộng thêm khi bạn có con nhỏ, sẽ có rất nhiều chi phí cần phải chi, lúc đó, giấc mơ có nhà riêng sẽ càng xa. 

Vì vậy, làm thế nào có thể mua nhà trả góp một cách an toàn và tránh được những nhược điểm trên. Trước khi quyết định mua nhà trả góp, bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau:

1. Khả năng chi trả cho Ngân hàng hằng tháng

Để tránh những trường hợp gặp khó khăn trong vấn đề tài chính sau này thì bạn nên tìm hiểu trước, xem xét cho thật kĩ với mức thu nhập hiện tại thì bạn và gia đình có khả năng chi trả cho ngân hàng hằng tháng hay không? Và mức tài chính đó có thể căn cứ trên 2 tiểu chuẩn, thứ nhất là số tiền tiết kiệm trong thẻ, khoản thu nhập cá nhân sau khi trừ ra các khoản chi phí. Khoản thứ hai là phần được gia đình, người thân hỗ trợ, cho vay với mức lãi suất thấp hoặc không thu lãi.

Khoản cuối cùng chính là số tiền mà sau khi mua căn hộ bạn làm được, khoản này quan trọng vì nó sẽ là nguồn thu nhập chính để bạn chi trả cho ngân hàng hằng tháng. Chính vì vậy mà trước khi quyết định mua căn hộ bạn nên lên danh sách thu chi hàng tháng để kiểm tra xem mình có đủ khả năng chi trả hay không? Liệt kê tất cả những thứ cần chi trả rồi trừ ra thì bạn còn lại bao nhiêu hàng tháng.

Dù là được trả góp hàng tháng nhưng ban đầu bạn phải chi trả 30-40%, thì nên dùng khoản thứ nhất để chi trả ban đầu. Còn khoản cuối cùng thì dùng để trang trải hàng tháng. Khoản thứ 2 thì phải để ngăn ngừa trường hợp xấu xảy ra, nếu bạn mất khả năng chi trả thì mới dùng đến khoản này.

Có thể bạn quan tâm: 8 lưu ý quan trọng hàng đầu khi mua bán nhà trả góp

2. Được vay trong bao lâu và lãi suất bao nhiêu?

Băn khoăn nhất của người vay là lãi suất ngân hàng cứ liên tục lên xuống thất thường, vì thế nhiều người khuyến cáo là người vay phải chú ý đến các điều khoản về thời hạn và lãi suất.

Chuyên gia này cho lời khuyên: người vay cần phải ghi nhớ một điều là khi vay tiền mua nhà, phải đảm bảo tổng số tiền trả gốc và lãi suất hàng tháng phải thấp hơn số tiền tiết kiệm và không được vượt quá con số 50% tổng thu nhập của gia đình. Kinh nghiệm này nhằm giúp hạn chế rủi ro nguy cơ mất nhà và mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng. Đồng thời, cũng cần có các phương án dự phòng (có thể mượn từ bạn bè, gia đình,…) để phòng khi xảy ra các tình huống xấu như thu nhập khó khăn hay mất việc,...

3/ Lựa chọn chủ đầu tư có năng lực

Người tiêu dùng cần lưu ý, không phải dự án nhà trả góp TPHCM nào cũng đến từ nhà đầu tư uy tín. Trên thực tế, có một số trường hợp đó chỉ là một “chiêu” quảng cáo của nhà đầu tư để lấy lòng tin khách hàng. Đến khi mọi chuyện vỡ lẽ ra mới biết rằng: cùng một căn hộ chung cư mà họ đăng bán cho rất nhiều người.

Người mua cần lựa chọn nhà đầu tư có uy tín, có “tên tuổi”. Quan trọng là họ có năng lực trên thị trường bất động sản. Trước khi quyết định ký hợp đồng mua nhà trả góp, người mua cần thỏa thuận rõ ràng và cụ thể các điều khoản. Có thể là thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà và cả những chế tài khi vi phạm. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định, người tiêu dùng có quyền yêu cầu thanh lý hợp đồng.

4. Vay vừa đủ để trả

Tài chính là vấn đề quan trọng, bạn phải biết lượng cơm gắp mắm, vì không phải ai cũng có khả năng chi trả dễ dàng.

Vay nhiều hay vay ít phụ thuộc vào mức tài chính của gia đình và thời gian cho vay. Nếu như sau khi trừ tất cả các khoản chi trả sinh hoạt hằng tháng mà số dư còn nhiêu thì bạn chỉ cần vay ít lại để không bị lãng phí và mất khả năng cho trả. Nhưng tốt nhất thì bạn nên vay khoảng 40-50% ngôi nhà, không nên vay quá nhiều sẽ dễ dàng dẫn đến những rủi ro khó lường.

Nếu như bạn chuẩn bị mua căn hộ trả góp thì nên quan tâm đến những vấn đề trên đây, nó sẽ rất bổ ích cho bạn đấy. Chúc các bạn nhanh tìm được chỗ ở như ý.

>> Xem thêm:

Tầm quan trọng của thi công xây dựng phần thô

Mua nhà trả góp giá rẻ cần thu nhập bao nhiêu?

Bí quyết mua nhà trả góp TpHCM

Hướng dẫn thủ tục mua nhà trả góp quận 7

Trước khi mua nhà trả góp quận 8, cần chú ý những điều sau

Đăng bởi Mai Tâm Tags: Có nên mua nhà trả góp không, hướng dẫn mua nhà trả góp tại tphcm, lưu ý khi mua nhà trả góp, mua bán nhà trả góp, mua nhà trả góp tại tphcm